Межевой план земельного участка
Термин «межевой план» означает определение границ земельного участка, расчет его площади и привязку земельного участка по координатам. Для того чтобы составить такой план, необходимо провести ряд инженерно-геодезических работ и с их помощью определить фактическое местонахождение участка, рассчитать его площадь и закрепить границы. Межевой план является документом, поэтому в финале заверяется официальным лицом.
Опытные специалисты нашей компании составят точный межевой план Вашего земельного участка в кратчайшие сроки
В каких случаях требуется межевой план земельного участка
Межевой план земельного участка необходим для прохождения процедуры постановки на кадастровый учет в конкретных границах, которые существуют на местности и закреплены межевыми знаками.
Процедура постановки на кадастровый учет проводится на добровольных началах, и именно от собственника участка зависит — проходить ее или нет.
Однако в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» если в отношении земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства в срок до 1 января 2018 года не будут проведены кадастровые работы (постановка на кадастровый учет в существующих границах), то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять, заложить и т.п.) вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство о праве собственности на этот участок.
В настоящее время земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными. При получении кадастрового паспорта на такие участки в графе 15 «Особые отметки» указано — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Так же существует ряд жизненных ситуаций, когда отсутствие сведений о границах участка в ЕГРН может серьезно навредить владельцу земли.
Итак, межевание поможет вам: для определения точной площади земельного участка и приведение ее в соответствие, либо внести изменения в документы; сложились напряженные отношения с соседями, возник конфликт из-за границ земельных владений; вы владение участком, но границы его не зафиксированы в соответствии с действующим законодательством, что может привести к спорам о границах; вы хотите продать землю и вам нужно увеличить ее рыночную стоимость. Межевание также необходимо при проведении любых юридических операций с землей.
Содержание и нюансы оформления межевого плана
Перед составлением межевого плана необходимо выяснить, что находится на земельном участке (или участках):
капитальные постройки, временные строения, объекты под снос и т.д. Этот нюанс очень важен и может сыграть серьезную роль — особенно в том случае, если вы собираетесь разделить землю.
Внести данные об объектах в план, который будет состоять из текстовой и графической частей, должен аттестованный кадастровый инженер. Квалификация специалиста, которому вы доверите составление этого документа, очень важна. Именно от нее зависит, правильно ли будет оформлен земельный участок.
Текстовая часть межевого плана состоит из титульного листа и листа с описанием разделов документа. Разделы могут быть различными — в зависимости от конечной цели составления межевого плана. Так, речь может идти о разделе с информацией об уже проведенных кадастровых работах, разделе с исходными данными участка, изменениями границ его целостности. В общем случае текстовая часть включает документы об объекте межевания, акт согласования, по которому были определены границы земельного участка, и заключение инженера кадастрового бюро.
Графическая часть содержит схемы земельных участков, а также геодезических построений, абрисы границ участка (их важно составить максимально корректно, так как эта информация может впоследствии потребоваться для проведения дополнительных работ), а также чертежи участка и подъездных путей к нему.
Важно помнить, что межевой план составляется как в печатном, так и в электронном виде. Требования к печатной версии не отличаются от требований к любым другим документам, имеющим юридическую ценность: она должна быть составлена с использованием бумаги формата А4, не иметь исправлений (небольшие изменения должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера), листам должна быть присвоена сквозная нумерация, все листы должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера.
Электронная версия обязательно должна быть заверена цифровой подписью — в этом случае предоставлять печатный вариант плана в местный орган кадастрового учета не потребуется.
Типы межевых планов
Порядок оформления межевого плана зависит от целей его составления:
- Межевой план для объединении участков Составляется при необходимости объединить два и более участка, имеющих смежные границы. Все участки должны состоять на кадастровом учете, данные об их границах инженер может получить в Росреестре, чтобы затем проверить возможность их объединения. Результаты изменения границ отображаются в межевом плане.
- Межевой план для перераспределения составляется при необходимости объединить несколько участков, чтобы затем разделить их вновь по новым границам. Межевой план в данном случае является совокупностью двух планов — на объединение и последующий раздел — и позволяет провести процедуру межевания единожды.
- Межевой план для раздела земельного участка составляется при необходимости объединить несколько участков, чтобы затем разделить их вновь по новым границам. Межевой план в данном случае является совокупностью двух планов — на объединение и последующий раздел — и позволяет провести процедуру межевания единожды.
Этапы подготовки и необходимые документы
Итак, вам необходим межевой план. Первое, что вам нужно сделать, это выбрать кадастрового инженера, заслуживающего доверия. Помните, от профессионализма выбранного вами специалиста будет зависеть не только точность и аккуратность составления межевого плана, но и длительность всей процедуры. В случае если вы намерены заключить сделку о купле-продаже в ближайшее время, этот фактор может оказаться важным. Межевание будет проводиться на основании той документации, которую вы предоставите кадастровому инженеру.
Список необходимых документов для заказа межевого плана в нашей организации:
- Свидетельство о регистрации права собственности на участок.
- Удостоверение личности для физических лиц или уставные документы для юридических.
- Документы БТИ о наличии на участке строений (при наличии).
Список может уточняться и дополняться — в зависимости от цели составления межевого плана. Получив необходимые документы, кадастровый инженер начнет подготовку плана. Процедура состоит из нескольких этапов и занимает от 5-ти дней до 15-ти дней. Важную роль в данном случае играют нюансы: такие как наличие полной информации об участке и его границах, возможность оперативно произвести замеры, наличие смежных землепользователей и другие.
Этапы подготовки плана выглядят следующим образом:
- Сбор информации об участке и анализ полученных сведений.
- Выявление границ участков с представителями организаций или физическими лицами, интересы которых затрагивает межевание.
- Проведение геодезической съемки и анализ ее результатов.
- Камеральная обработка полученных результатов замеров.
- Выявление возможных реестровых и технических ошибок.
- Получение кадастровой выписки на земельный участок.
- Формирование межевого плана.