С 01.01.2017 г. упразднено понятие кадастровой ошибки, но водится понятие реестровой ошибки. Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и/или органами в порядке информационного взаимодействия. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Опытные кадастровые инженеры проведут необходимые работы по исправлению кадастровой ошибки к кратчайшие сроки и с надлежащим качеством! Обращайтесь!
При наличии реестровой ошибки невозможно переоформить объект недвижимости в собственность и невозможно совершать сделки с таким объектом недвижимости. Юридическим лицам такая ошибка может принести последующие штрафы за нарушение сроков переоформления права постоянного бессрочного пользования.
Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:
- путем формирования межевого или технического плана;
- в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);
- на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения);
Различают две основные категории ошибок
- Кадастровые — изначально неверные данные, перенесённые из источников в государственный кадастр недвижимости (ГКН).
- Технические — допущенные специалистами при ведении ГКН, и приведшими к несоответствию внесенных в кадастр сведений (опечатки, описки, арифметические или грамматические неточности).
В соответствии с Законом о кадастре, исправление кадастровой ошибки в базовых сведениях происходит в порядке:
- установленном для учета изменений объекта недвижимости, для чего необходимо заявление собственника (в письменной форме) и документы с точными данными в объеме, необходимом для исправлений;
- информационного взаимодействия, если причиной допущенной ошибки послужили документы, которые поступили в орган учета недвижимости в порядке информационного взаимодействия;
- судебного решения, вступившего в силу после рассмотрения запроса об исправлении ошибки. Подобное решение суд принимает по требованию любой инстанции или лица, включая орган кадастрового учета.
Следует отметить, что выявить и осуществить исправление технической ошибки в кадастровом паспорте собственник самостоятельно не может, поскольку для этого нужны специфические знания и геодезические приборы.